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네이버마케팅 강남3구·용산 집값, 2년 만에 꺾였다

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작성자 작성자 : 행복이이 연락처 연락처 : E-mail E-mail : djnfgsdj344hg@naver.com 댓글 0건 조회 0회 작성일 26-02-28 19:39

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네이버마케팅 서울 강남 3구와 용산구의 아파트값이 약 2년 만에 하락 전환했다. 서울 전체 아파트값 상승폭도 4주 연속 축소됐다.
한국부동산원이 26일 발표한 2월 넷째주(23일 기준) 주간 아파트 가격 동향 조사 결과에 따르면, 서울 아파트값 상승률은 0.11%로 집계됐다.
이는 일주일 전(0.15%)보다 0.04%포인트 줄어든 것으로, 지난해 9월 둘째주(0.09%) 이후 가장 작은 상승폭이다. 이재명 대통령이 지난 1월23일 엑스를 통해 다주택자 양도소득세 중과 시행을 공식화한 이후 서울 아파트값은 4주 연속으로 오름폭이 축소되고 있다.
특히 강남 3구와 용산구는 약 2년 만에 처음으로 하락 전환했다. 하락폭은 강남구(-0.06%)가 가장 컸고, 송파구(-0.03%), 서초구(-0.02%), 용산구(-0.01%) 순이었다. 모두 국내 부동산 시장의 ‘바로미터’로 여겨지는 곳이다.
이들 자치구 아파트값은 2024년 4월 이후 계속 상승해왔다. 정부가 토지거래허가구역 확대 지정을 발표한 지난해 3월 넷째주 단 한 차례 송파구 아파트값 변동률이 -0.03%를 나타낸 것을 제외하고 나머지 모든 주에 아파트값이 올랐다.
전체 자치구 중 주간 아파트값 변동률이 가장 큰 곳은 강서구(0.23%)였다. 이어 영등포·동대문·종로구(0.21%)와 성동·성북·광진구(0.2%) 순이었다.
경기도(0.08%→0.10%)는 직전 주 대비 상승폭이 소폭 확대됐다. 용인시 수지구(0.61%), 구리시(0.39%), 성남시 분당구(0.32%), 하남시(0.31%) 등의 상승률이 높았다.
시장 안팎에선 오는 5월9일로 다주택자 양도세 중과 유예가 종료되고 하반기 정부의 보유세 인상 가능성도 거론돼 당분간 매물 증가에 따른 가격 안정세가 이어질 것으로 전망했다.
박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “서울 부동산 시장을 선도하는 강남 지역 아파트값 하락은 차츰 서울 외곽까지 연쇄적으로 영향을 줄 것”이라며 “양도세 중과 시행 이후에도 주택 임대사업자 매물 등이 계속 나올 가능성이 있다”고 말했다.
최근 코스피 지수가 무서운 속도로 오르고 있습니다. 지난 25일에는 사상 처음으로 6000포인트를 넘어섰는데요, 지난해 6월 3000포인트를 넘긴 지 불과 8개월 만에 지수가 두 배 넘게 뛰었습니다. 반도체 등 주요 업종 실적 호조 전망, 이재명 정부의 자본시장 제도개선 기대 등에 힘입어 큰 폭의 상승 흐름이 이어지고 있는 겁니다.
다만 가파른 상승의 그림자도 있습니다. 바로 ‘양극화’입니다. 부자일수록 주식을 많이 보유하고 있는 만큼 주가 상승의 혜택은 상대적으로 부자에게 많이 쏠리게 됩니다.
부자들은 주식을 얼마나 많이 가지고 있을까요? 한국은행이 가계금융복지조사 결과를 분석한 내용을 보면, 가계의 주식·채권·펀드자산 보유액은 전 소득 계층에서 꾸준히 늘어나고 있지만 특히 고소득층의 증가폭이 두드러집니다. (가계금융복지조사상 주식 자산의 별도 분류는 불가능하나, 2012~2025년 중 가계의 주식·채권·펀드자산 중 주식 비중이 약 75%를 차지한다고 합니다.)
소득 상위 20%인 5분위 가구의 주식·채권·펀드자산 평균 보유액은 2012년 1935만원이었는데 지난해는 6615만원으로 13년 새 4680만원 증가했습니다. 소득 하위 20%인 1분위는 같은 기간 30만원에서 298만원으로 268만원 늘었습니다.
지난해 기준으로 소득분위별 주식·채권·펀드자산 보유액을 보면 1분위 298만원, 2분위 559만원, 3분위 1237만원, 4분위 1553만원, 5분위 6615만원이었습니다. 상위 20% 가구의 평균 보유액은 하위 80% 가구의 평균 보유액을 모두 합친 규모의 약 1.8배입니다.
이창용 한은 총재는 지난 26일 기자간담회에서 최근 주가 상승을 “상당히 긍정적”이라고 평가하면서도 주가 상승이 양극화로 이어질 수 있다는 우려도 내놓았습니다. “주가가 굉장히 많이 올라갔는데 사실 주식의 상당 부분을 상위 소득자·기관이 갖고 있기 때문에 주가 상승의 혜택이 전 국민으로 고루 퍼지기에는, 물론 조금씩은 다 도움을 받겠지만 그 혜택의 정도가 소득별로 차이가 있습니다.”
미국에서도 유사한 현상이 나타나고 있습니다. 한은은 지난달 ‘최근 미국 소비의 취약요인 점검’ 보고서에서 “미국 가계의 소득·자산 계층별 양극화가 심화되면서 편중된 경제력이 내포한 위험성을 우려하는 목소리도 커지고 있다”며 “최근 주식시장 호황의 수혜도 고소득층에 집중됐다”고 밝혔습니다. 미국은 소득 상위 20%가 가계보유 주식의 87%를 차지하고 있다고 합니다.
국내 증시 활황의 온기가 보다 넓게 퍼지려면 주식 양도차익 과세를 강화해 확보한 재원을 재분배에 활용해야 한다는 지적이 나옵니다. 참여연대는 코스피 지수가 5000선을 돌파했던 지난달 22일 논평에서 “그동안 주식시장 상황을 이유로 금융과세 정상화를 미뤄왔던 정치권의 핑계가 더 이상 유지되기 어려운 국면”이라며 “소득이 없는 곳에 세금을 부과하는 거래세 체계를 종식하고, 양도차익에 과세하는 글로벌 스탠더드를 따라야 한다”고 밝혔습니다.
전북 장수군의 상징처럼 자리 잡았던 ‘사과 수확 체험’ 프로그램이 23년 만에 막을 내렸다. 이유는 단순하다. 사과가 예전처럼 자라지 않기 때문이다. 기후 위기가 농업 생산을 넘어 지역 문화와 농민의 생존 기반까지 흔들고 있다는 분석이 나온다.
25일 전북연구원의 ‘기후변화에 따른 전북자치도 신선 농산물 가격변동 요인 분석’ 보고서를 보면 최근 전북은 집중호우와 폭염 등 극한 기상에 반복적으로 노출되며 농업 생태계가 급격히 불안정해지고 있다. 지난해 8~10월 이어진 강우로 익산시·김제시·부안군 등에서 발생한 벼 수발아 피해만 3360㏊에 달했다. 가을배추 무름병 322㏊, 논콩 뿌리썩음 5420㏊를 포함하면 주요 작물 피해 면적은 1만㏊에 육박한다.
기후변화는 재배 환경 자체를 뒤바꾸고 있다. 보고서는 평균 기온이 1도 상승할 때마다 작물 재배 적지가 북쪽으로 약 80㎞ 이동한다고 분석했다. 사과는 큰 일교차와 서늘한 기후에서 당도를 높이는 대표적 온대 과수지만 최근 열대야와 봄철 냉해가 잦아지면서 전북도와 경북도 등 기존 주산지는 재배 적지에서 밀려나는 모양새다.
박광섭 장수군 농업기술센터 과수지도팀장은 “색이 고르지 않고 껍질이 터지는 비상품 사과가 늘어 품질을 장담하기 어려워졌다”며 “체험 행사를 유지하기 힘든 수준”이라고 말했다.
생산 감소는 곧바로 가격 불안으로 이어진다. 배와 토마토 등 신선 농산물은 가격이 올라도 소비가 크게 줄지 않는 비탄력적 품목이어서 공급이 조금만 감소해도 소매가격이 급등한다. 소비자는 ‘금배’를 체감하고 농민은 수확량 감소와 병해충 방제비 증가로 소득이 줄어드는 이중 부담을 겪는다. 이른바 ‘기후플레이션(Climateflation)’의 공습이다.
현장에서는 정책 대응이 기후 변화 속도를 따라가지 못한다는 지적이 나온다. 농작물 재해보험은 도매시장 가격을 기준으로 보상액이 산정돼 급등한 생산비와 인건비를 충분히 반영하지 못하고 10~40%에 이르는 자기부담 비율도 영세 농가에는 장벽이 되고 있다.
은성태 전북연구원 연구위원은 “계약재배의 법적 효력을 강화해 경영 불확실성을 줄여야 한다”며 “AI 기반 스마트팜과 기후 적응형 신품종 보급 등 생산 구조의 근본적 전환을 서둘러야 한다”고 말했다.

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