명품쇼핑 이례적으로 강남 매물 ‘호가’ 자료 뿌린 재경부·국토부, 왜?[경제뭔데] > 온라인문의

명품쇼핑 정부가 대대적인 부동산 공급·금융 대책을 발표한 13일, 국토교통부와 재정경제부는 사설 부동산 정보업체 ‘아실’ 자료를 바탕으로 강남3구(강남구·서초구·송파구)의 주요 고가 아파트 호가가 지난 3일 세제개편안 발표 이후 하락했다는 내용의 참고자료를 배포했습니다.
자료는 국토부가 작성한 것으로 강남구 압구정 현대1·2차 전용 198㎡ 매물이 지난달 13일 119억원에 거래됐으나 세제개편안 이후인 8일엔 27억원 낮은 92억원에 거래됐다는 내용 등이 담겼습니다.
향후 집값 상승 기대심리를 꺾겠다는 ‘대규모 공급대책’과 맞물려, 세제개편 이후 주요 주택 가격도 이미 하락하고 있다는 점을 강조하고 나선 것입니다.
자료가 관심을 모은 것은 정부가 한국부동산원 등 공식 통계가 아니라 이례적으로 민간의 호가 자료를 활용했다는 점입니다. 면적이 같더라도 층수 등 여러조건에 따라 가격이 달라질 수 있어 단순 호가만으로는 세제 전후 가격 변화에 대한 정확한 비교가 어렵습니다. 정부 안에서도 “세제 개편 전후 똑같은 물건이 아닌데 한 두개 경우로 효과가 있다고 얘기하기엔 성급하다”는 평가가 나옵니다.
이 때문에 전문가 사이에선 이번 세제개편의 성공을 위해선 집값이 하락하는 ‘시그널’을 줌으로써 매물을 유도하는 것이 중요한 만큼 정부가 부랴부랴 자료를 배포한 것 아니냐는 해석도 나옵니다.
그렇지만, 취지와 달리 이번 세제개편을 통해 전반적인 주택가격이 하락하기는 어려울 것이란 반론이 나오고 있습니다. 강남3구에 밀집된 초고가주택의 가격은 억제할 수 있더라도 세 부담이 낮아진 ‘마용성(마포·용산·성동)’과 다른 지역을 중심으로는 가격 상승 압력이 계속될 수 있다는 이유입니다. 가격은 안정될 수 있을까요.
이번 세제개편안의 핵심은 ‘보유’ 중심의 부동산세제를 ‘거주’ 중심으로 개편하면서 거주용 1주택에 대해선 세부담을 낮춰주고 비거주·다주택·초고가주택에 대해선 세부담을 높인다는 것이 골자입니다.
핵심내용을 보면, 종합부동산세(종부세) 기본공제액을 거주용 1주택은 현행 공시가격 12억원에서 14억원(시가 약 20억원)으로 올려 과세에서 제외되는 1주택자의 범위를 늘렸습니다. 대신 비거주 및 다주택에 대해선 기본 공제 요건을 강화했죠.
종부세율은 주택수 기준에서 ‘가액’ 기준으로 바꾸면서 1주택자라 하더라도 시가 40억원을 웃도는 초고가주택에 대해선 3주택 수준으로 세율을 올렸습니다.
종부세 공정시장가액비율은 60%에서 70%이상으로 인상하되, 3주택 이상·1주택이 아닌 조정대상지역 보유자에 대해선 80%로 차등인상했습니다. 대신 다주택자 조정대상지역 소재 주택에 대한 양도소득세 중과세율은 2027년~2028년 한시적으로 완화 적용하기로 했습니다.
정부가 밝힌 이번 부동산세제의 목표는 “공정과세와 과세형평 제고”입니다. 그렇지만 시장에선 비거주·다주택·초고가에 세부담이 집중되면서 이들 보유자의 매물을 끌어내 집값을 잡으려는 정책적 의도도 있다고 보고 있습니다.
가격 상승을 선도하는 강남 등의 초고가주택의 기대수익을 낮춤으로써 집값이 오를 것이란 기대가 서울 전역으로 확산하는 것을 조기에 차단하려는 의도도 있다는 것이죠.
① 비거주·초고가주택의 보유세 부담을 높여 ‘계속 들고 있을 비용’을 키우고 ② 다주택자는 2027~2028년 양도세 중과를 한시적으로 낮춰 ‘팔 때의 비용’을 줄여주고 ③ 시장에 고가주택 매물이 나오도록 유도하고 ④ 강남 등 핵심지역 가격 상승세가 꺾이면 추가 매물이 나오고 집값이 내려가는 선순환인 것입니다.
다만 이 과정에선 정잭 발표 후 초기 ‘집값’이 굉장히 중요해집니다. 만약 초기에 집값이 내려가지 않고 오히려 ‘부담해야 하는 보유세’보다 가격이 더 많이 오르면 집을 파는 대신 ‘버티기’에 나설 가능성이 커지기 때문입니다. 안그래도 조세 저항이 큰 상황에서 정책의 효과가 없다는 인식이 초기에 각인되면 정책이 흔들릴 수밖에 없죠. 정부가 호가 하락을 강조한 자료를 낸 것도 ‘집값 하락 조짐 → 매물 증가 → 추가 하락’의 선순환을 의도했다는 분석이 나옵니다.
우선 정부의 자료대로 세제개편 이후 초고가주택이 밀집된 강남 지역의 가격이 하락하는 모습을 보이는 것은 사실입니다.
13일 한국부동산원이 발표한 8월 둘째 주(10일 기준) 주간 아파트 가격 동향을 보면 서울 아파트 매매가는 직전 주 대비 0.21% 올라 상승폭이 직전 주(0.26%)보다 0.05%포인트 줄었습니다.
서울 구별로 보면, 강남구(-0.02%)와 서초구(-0.04%)의 아파트 매매가가 각각 14주, 16주 만에 하락했습니다.
그렇지만, 중랑구(0.46%) 금천구(0.30%) 구로구(0.27%) 등 다수 지역에서 오히려 전반적으로 가격이 오르는 양상을 보였습니다.
정준호 강원대 부동산학과 교수는 “초고가 아파트 가격은 내릴 것으로 보지만 세제개편안에서 20~30억원은 건드리지 않으면서 ‘마용성’으로 대표되는 20~30억원대 시장은 가격이 오르지 않을 수 없다”며 “문재인 정부 당시 가격이 오를 때도 강남이 중심이 아니라 서울 북부 등이 중심이었던 만큼 강남 집값이 떨어지면 나머지도 떨어진다고 기계적으로 말할 수 없다”고 말했습니다.
초고가주택에 대해 보유 부담을 늘렸더라도 전반적으론 세 부담을 낮춘만큼 가격이 내리기는 어렵다는 것이죠.
이은형 대한건설정책연구원 책연구원도 “강남을 잡겠다는 수단이 보유세이지만, 다른 동네는 비싸게 보유세가 매겨지지 않아 집값 하락 신호를 주기엔 부족하다”고 말했습니다.
정부가 13일 내놓은 금융 정책이 세제 개편안과 상반된다는 지적도 나옵니다. 남혁우 우리은행 부동산연구원 연구위원은 “(대출총량 확대가) 시장에는 ‘유동성 확대 시그널’로 읽힐 수 있다”며 “세제개편안으로 상위 인기지역 가격 흐름은 박스권 흐름을 보이겠지만 완화된 대출총량 관리에 따라 서울 중하위 지역과 비규제 지역 등을 중심으로 거래가 증가할 가능성도 존재한다“고 말했습니다.
이 수석연구원도 “남양주 등 공급 대책이 나오는 지역엔 가격이 반영되겠지만 전체 시장 안정으로 이어지기엔 어렵다”며 “과거에도 공급이 지연된 사례가 누적된 만큼 정부가 ‘양치기 소년’처럼 받아들여질 수 있다”고 말했습니다.
정책 효과를 두고 세제를 설계해 세제가 복잡해지는 만큼 조세형평과 정책을 모두 고려하는 것은 지양해야한다는 견해도 나옵니다. 정 교수는 “(세제개편으로) 선순환이 될지는 의문”이라며 “전반적인 가격 안정과는 거리가 먼 만큼 정부의 세제개편의 목표가 조세형평인지 무엇인지 복잡해지는 것”이라고 말했습니다.
온 지구가 폭염으로 몸살을 앓고 있다. 전 지구를 덮치고 있는 폭염과 이상기후 현상은 단기적인 것이 아니라 수십년간 지속된 과학계의 기후변화 경고가 현실화한 결과이다. 지구 차원의 기후변화 문제점을 인식하고 대응 방안을 마련하기 위해 1988년 유엔 산하에 기후변화에 관한 정부 간 협의체(IPCC)가 설립됐다. 벌써 40년 전 일이다. 하지만 기후변화에 대한 대응 방안은 효과적으로 추진되지 못했고, 2015년 파리협정에서는 지구 평균기온 상승폭을 1.5도 제한하는 것을 결의했다.
1.5도 기온 상승은 지구가 견딜 수 있는 임계치이다. 만약 1.5도를 넘어 2도가 되면 지구는 더 이상 회복 불가능한 상태가 될 수 있다. 우리나라는 지난 100년 동안 평균온도가 2.2도 상승했고, 특히 최근 30년간 약 1.6도 상승했다. 이런 점에서 우리나라는 지구 차원의 기후변화 원인 제공에서 자유롭지 못하다.
2018년 IPCC는 ‘지구온난화 1.5도 특별보고서’ 발표를 통해 지금이 파국을 막을 수 있는 골든타임이라고 경고했다. 그러나 전 세계는 이 경고에 충분히 대응하지 못하고 있다. 그 결과 지구는 ‘따뜻해지는 지구(Global Warming)’를 넘어 ‘끓고 있는 지구(Global Boiling)’ 시대로 진입하고 있다.
기후변화로 인한 폭염은 단순히 ‘더운 날씨’에 그치지 않고 냉방 수요 폭증으로 인한 전력난, 생물 다양성 파괴, 온열질환자 급증, 농작물 피해로 인한 식량 안보 위기 등 사회 전반을 위협하는 복합 재난으로 발전하고 있다. 하지만 아직도 시간이 지나가면 해결될 수 있는 단기적인 현상이라는 낙관적인 생각이 기후변화 문제 해결을 어렵게 만들고 있다.
이에 대한 중요한 해결 방안으로 ‘생태전환교육’(Ecological Transformation Education)이 대두되고 있다. 냉방 시설 확충이나 에너지 사용 효율화 같은 기술적 대응이나 일시적인 정책만으로는 기후위기의 근본 원인인 ‘대량 생산-대량 소비’ 체제를 변화시킬 수 없다고 보고 있기 때문이다. 그래서 인간과 자연의 관계를 재정립하는 ‘생태전환교육’의 필요성이 높아지고 있다.
기존 환경교육이 ‘인간을 위해 환경을 보호하자’는 관점이었다면, 생태전환교육은 ‘인간 역시 생태계의 일원’이라는 공존의 관점을 교육한다는 데서 차이가 있다. 자연을 소비와 개발의 대상이 아닌, 함께 살아가는 상호의존적 존재로 인식할 때 우리의 근본적인 생각과 행동 변화가 일어날 수 있기 때문이다. 분리수거나 텀블러 사용 같은 개인적 실천을 넘어, 기후위기가 가져오는 사회적·경제적 불평등을 기후정의라고 하는 관점에서 이해하고 행동하는 시민이 될 수 있도록 생태시민성 함양이 필요하다. 기후위기는 현재 진행형이자 미래세대가 평생 직면해야 할 현실이다. 미래세대가 이에 대응하기 위한 생태전환교육이 필요하다.
전 지구적 폭염은 지난 수십년간 축적된 기후 불균형이 보내고 있는 지구의 강력한 경고음이다. 단순히 폭염에 맞서 에어컨을 더 틀거나 임시방편을 마련하는 것은 온실가스를 더 배출하는 악순환을 낳을 뿐이다. 기술과 정책을 바르게 이끌어갈 근본적 토대는 결국 사람의 인식과 삶의 방식의 변화이다. 그래서 생태전환교육이 절실하다.

인스타그램 좋아요 구매 이혼변호사 의정부형사전문변호사 안산피부과 안산이혼전문변호사 웹사이트 노출 협의이혼 교보증권 사기 상간녀위자료 대전이혼전문변호사 용인성범죄전문변호사 금천구하수구막힘 서울학교폭력변호사 노원구싱크대막힘 수원음주운전변호사 대구이혼전문변호사 이혼변호사 용인대형로펌 수원법무법인 안산이혼변호사 홈페이지 상단노출 부국증권 사기 공모주사기 성남대형로펌 강남이혼전문변호사 병원마케팅 서대문구하수구막힘 이혼전문변호사 폰테크 니덤증권사기 AQR자산운용사기 코글플래닛 의왕변기막힘 창원이혼전문변호사 안산이혼전문변호사 성남학교폭력변호사 교보증권사기 안양법무법인 화천싱크대막힘 의정부성범죄변호사 용인불법촬영변호사 서울마약전문변호사 안산상간소송변호사 핑크티켓 https://대전이혼전문변호사 수원상간소송변호사 https://www.durabless.store/ 소액결제상품권 수원개인회생 이혼변호사 종로하수구막힘 의정부상간소송변호사 성북구하수구막힘 용인상간소송변호사 사이트 상위노출 김해이혼전문변호사 우리투자증권사기 의정부성범죄변호사 피망머니 네이버 홈페이지 상위노출 SK증권 사기 이혼전문변호사 남양주이혼전문변호사 현대 그랜저 장기렌트 수원이혼전문변호사 포항이혼전문변호사 성남하수구막힘 수원상간소송변호사 휴대폰 조정이혼 승소사례 성남상간소송변호사 강남상간녀소송변호사 서대문구싱크대막힘 수원이혼전문변호사 용인성범죄전문변호사 아반떼 장기렌트 홍천하수구막힘 폰테크 상간녀위자료 수원음주운전변호사 양육권 청주이혼전문변호사 상간녀위자료 김해이혼전문변호사 안양대형로펌 틱톡팔로워늘리는법 남양주법무법인 카니발 하이리무진 장기렌트 수원마약전문변호사 검사출신성범죄변호사 용인성범죄변호사 웹사이트 상단노출 충주변기막힘 사이트 상단노출 르노 콜레오스 장기렌트 강동싱크대막힘 셀토스 장기렌트 강남이혼변호사 협의이혼 BMW 530i 리스 수원형사전문변호사 의정부대형로펌 네이버 사이트 상위노출 웹사이트 상단노출 평택이혼전문변호사 이혼상담 서초성범죄변호사 GV80 장기렌트 의정부법무법인 이혼전문변호사 김해이혼전문변호사 창원이혼전문변호사 수원휴대폰성지 수원법률사무소 수원이혼전문변호사 휴대폰소액결제 대전치과 https://sycarcrash2.com/ 메리츠증권 사기 MeritzHub사기 금천변기막힘 테슬라 모델 YL 장기렌트 인스타그램 팔로워 구매 용인이혼전문변호사 의정부학교폭력변호사 안산이혼전문변호사 당진싱크대막힘 안양이혼전문변호사 태백하수구막힘 떡샾 메리츠허브사기 수원음주운전변호사 폰테크 수원구치소접견변호사 재산분할 안산학교폭력변호사 Hwiner사기 마포구싱크대막힘 개인회생 용인대형로펌 수원음주운전변호사 스타리아 장기렌트 의정부소년보호사건변호사 경주이혼전문변호사 수원불법촬영변호사 개인회생신청자격 용인음주운전변호사 피망뉴베가스 진천싱크대막힘 디올뉴 그랜저 장기렌트 수원학교폭력변호사 폰테크 HRP증권사기 의정부상간소송변호사 김해이혼전문변호사 홈페이지 상위등록 염승환비전공유모임사기 흥신소 분당성추행변호사 남양주이혼전문변호사 보파투자증권사기 용인변호사 구미이혼전문변호사 송파구변기막힘 폰테크 안양이혼변호사 사이트 상위등록 공주하수구막힘 부천이혼전문변호사 강남하수구막힘 G80 장기렌트 수원이혼전문변호사 meritz증권사기 수원학교폭력변호사 평택이혼전문변호사 수원회생 안양법무법인 용인형사전문변호사 항암 의정부촉법소년변호사 수원강간변호사 용인성범죄전문변호사 수원상간소송변호사 안양학교폭력변호사 대전치과 용인변호사 대전이혼전문변호사 홈페이지 노출 탐정사무소 부천이혼전문변호사 이혼재산분할 청주이혼전문변호사 구리학교폭력변호사 의정부성범죄변호사 구로구하수구막힘 조정이혼 구미이혼전문변호사 포항이혼전문변호사 교보증권사기 의정부이혼전문변호사 이혼전문변호사추천 사이트 노출 재산분할 이혼소송 성남상간소송변호사 상간남소송 의정부법무법인 의정부차장검사출신변호사 xc90 리스 홍천싱크대막힘 홍천하수구막힘 남양주이혼전문변호사 강남상간소송변호사 종로구싱크대막힘 연수구하수구막힘 폰테크 스타리아 장기렌트 구리싱크대막힘 CapDyn사기 SK증권사기 쏘렌토 장기렌트 웹사이트 상위등록 인천이혼전문변호사 폰테크 피망포커칩시세 인스타 팔로워 늘리기 사이트 상위노출 RIAMCMin사기 빠른이혼 위자료 의정부형사전문변호사 부산휴대폰성지 휴대폰성지 인천탐정사무소 용인이혼변호사 현대차증권사기 재산분할 연천하수구막힘 수원검사출신변호사 고양이혼전문변호사 웹사이트 상위등록 KIS Edge PRO 사기 울산이혼전문변호사 화물운송자격증 서울이혼전문변호사 이혼소송 폰테크 협의이혼 양주하수구막힘 구미이혼전문변호사 인제니아테라퓨틱스사기 인스타 좋아요 구매 서울성범죄전문변호사 그랜저 장기렌트 IBK투자증권 사기 화물운송종사자자격증 서초상간소송변호사 서초음주운전변호사 용인성범죄변호사 벤츠 E200 장기렌트 김해이혼전문변호사 메리츠증권사기 평택이혼전문변호사 이혼재산분할 수원형사전문변호사 수원개인회생 안양이혼전문변호사 이혼전문변호사 폰테크 수원변호사 수원법률사무소 BMW X3 리스 광진하수구막힘 광진구변기막힘 의정부이혼변호사 LSPlus사기 용인형사변호사 의정부변호사 당일폰테크 이혼전문변호사추천 분당성추행변호사 인스타 좋아요 늘리기 의정부상간녀소송변호사 웹사이트 상단노출 이혼소송 부산이혼전문변호사 상간녀변호사 투싼 장기렌트 의정부이혼변호사 수원대형로펌 네이버 사이트 상위노출 축구반티 위자료 의정부형사전문변호사 용인이혼전문변호사 서대문구변기막힘 안산이혼전문변호사 개인회생대출 휴대폰성지 카페 청주이혼전문변호사 피망머니상 분당성추행변호사 탐정사무소 상간녀소송 서초변기막힘 마포하수구막힘 용인대형로펌 피망슬롯머니시세 용인상간소송변호사 대전치과 동작싱크대막힘 제천하수구막힘 수원학교폭력변호사 홈페이지 노출 양산이혼전문변호사 상조내구제 EV4 리스 구미이혼전문변호사 현대차증권사기 서초마약전문변호사 의정부검사출신변호사 HRP PRJ 사기 서산싱크대막힘 판교치과 포천하수구막힘 SK증권사기 폰테크 한화투자증권 사기 불륜증거 구로구변기막힘 성남성범죄변호사 의정부이혼변호사 이혼재산분할 의정부상간녀소송변호사 용인마약전문변호사 남양주학교폭력변호사 수원이혼전문변호사 수원음주운전3회변호사 수원이혼변호사 피망머니상 용인형사변호사 대구이혼전문변호사 수원이혼전문변호사 조정이혼 수원변호사 수원경찰서긴급체포변호사 저신용장기렌트 유방암 수원소년재판변호사 노원구변기막힘 G80 장기렌트 수원상간녀변호사 이혼변호사 용인이혼변호사 용인변호사 남양주이혼전문변호사 협의이혼 서울구속영장실질심사변호사 포천하수구막힘 상간남소송 이혼전문변호사 천안이혼전문변호사 용인이혼변호사 위자료 양주학교폭력변호사 신영증권사기 테슬라 장기렌트 부산흥신소 수원이혼전문변호사 위자료 승소사례 부국증권사기 남양주학교폭력변호사 그랜저 장기렌트 수원구속영장실질심사변호사 금천구싱크대막힘 인스타 팔로워 용인소년재판변호사 안양싱크대막힘 인제니아테라퓨틱스사기 폴스타4 장기렌트 의정부변호사 수원이혼전문변호사 NH투자증권 사기 서울이혼전문변호사 의정부변호사 이혼재산분할 틱톡조회수늘리기 서울학교폭력전문변호사 조정이혼 수원이혼변호사 서울소년범죄변호사 제네시스 GV80 장기렌트 인스타 좋아요 구미이혼전문변호사 서초음주운전변호사 이혼상담 용인학교폭력변호사 음성하수구막힘 용인상간소송변호사 안양학교폭력변호사 안양음주운전변호사 위자료 카니발 장기렌트 평택이혼전문변호사 현대 팰리세이드 장기렌트 의정부변호사 용인성추행변호사 성남이혼전문변호사 천안이혼전문변호사 인스타그램 좋아요 구매 서초소년범죄변호사 인스타그램 팔로워 서초성범죄전문변호사 부산휴대폰성지 제네시스 GV80 장기렌트 영월싱크대막힘 안산음주운전변호사 의정부구치소접견변호사 동대문구하수구막힘 선불폰 메리츠허브 사기 면접교섭 의정부법률사무소 수원변호사 성남이혼전문변호사 변기막힘 피망포커칩 용산구변기막힘 세종하수구막힘 사이트 노출 의정부성범죄전문변호사 마포변기막힘 안양이혼전문변호사 네이버 홈페이지 상위노출 성남대형로펌 의정부법률사무소 경주이혼전문변호사 부천이혼전문변호사 용인성범죄전문변호사 이혼재산분할 안산이혼전문변호사 브랜드이모티콘 MOOMOO 사기 웹사이트 상위등록 천안하수구막힘 대환대출 평택이혼전문변호사 의정부성범죄변호사 청주이혼전문변호사 테슬라 장기렌트 대전이혼전문변호사 안양음주운전변호사 인제니아테라퓨틱스 사기 액상전자담배 피망포커칩시세 수원음주운전변호사 강북구하수구막힘 상조내구제 의정부마약변호사 용인이혼전문변호사 SK증권사기 의정부음주운전변호사 염승환사기 KB증권 사기 홈페이지 상위노출 청주필러 수원성범죄변호사 수원법률사무소 안양학교폭력변호사 양육권 의정부성범죄전문변호사 서울암요양병원 네이버 웹사이트 상위노출 제네시스 G80 장기렌트 노원구하수구막힘 서산변기막힘 이혼전문변호사추천 의정부검사출신변호사 수원음주운전변호사 서울이혼전문변호사 청주이혼전문변호사 소액결제현금화 의정부변호사 CapDyn 사기 수원이혼전문변호사 홈페이지 상위노출 의정부이혼변호사 BMW 550e 리스 용인성추행변호사 이혼전문변호사 G80 장기렌트 이혼전문변호사 김포변기막힘 목포흥신소 세종이혼전문변호사 의정부변호사 화물운송자격시험 파일럿 최영민 사기